前言
不少通州业主咨询开荒保洁的时候会发现，面积差不多的新房，不同服务商给出的每平米报价差异很大。有的报价很低，上门之后各种加价；有的报价偏高，但施工内容更完整。开荒保洁并不是单纯按建筑面积一刀切计价，房屋实际情况才是定价核心。
一、房屋毛坯、简装、精装，基础状态差别最大
毛坯房开荒工作量最大，地面大量水泥结块、砂浆残留，窗户、墙面到处是砂浆点子，处理耗时长，单价会更高。硬装完工简装房，残留以乳胶漆、胶点为主，工作量中等。精装交付的房子，开发商做过基础保洁，装修残留少，整体施工难度下降，单价相对更低。同一建筑面积，毛坯房开荒价格明显高于精装房。
二、装修现场残留污渍严重程度
装修过程保护做得差，门窗、柜体到处是油漆、结构胶、水泥飞溅，后期铲除除胶工作量成倍增加。全屋定制现场切割，屋内遍布木屑粉尘；墙面喷漆没有防护，全屋布满漆雾，这类情况会拉高开荒成本。如果装修时做好成品保护，污渍少，开荒价格会更实惠。
三、户型结构：复式、别墅、loft施工难度更高
普通平层住宅施工便捷，报价属于常规区间。loft、复式、叠拼、别墅，有挑高顶面、阁楼、较多露台，需要登高作业，工序繁琐，人工成本上涨，单位面积报价高于普通平层。多卫生间、多窗户、大量定制柜体，也会增加整体工时。
四、建筑面积与实际套内面积
市场上分为两种计价方式，一部分商家按建筑面积报价，一部分按套内实际面积报价。业主比价时一定要确认计价口径，不要直接对比数字。同样100平建筑面积，套内80平和套内90平，实际清扫工作量完全不一样，这也是很多业主感觉报价对不上的重要原因。
五、附加项目会额外增加费用
基础开荒套餐，一般不含大件建筑垃圾清运、高空外窗作业、重度五金除锈、拆机家电清洗。如果需要叠加这些服务，会单独计费。很多低价引流套餐只做简单表面除尘，除胶、水泥清理、轨道深度清扫不包含在内，上门之后再单独加价。
六、其他影响价格的客观条件
高层电梯房上门方便；无电梯老小区步梯高楼层，工具搬运困难，部分商家会加收步梯附加费。通州远郊乡镇，距离服务网点较远，也会对报价产生小幅影响。
通州业主选开荒保洁实用提醒
不要只看单平米数字比价，优先确认：计价是建筑面积还是套内、包含哪些工作、哪些项目需要额外收费。条件允许优先让服务商线上看现场照片或者上门勘测再报价，减少预估报价和实际收费差距。北京舒特保洁针对通州各小区，会结合房屋装修残留情况给出透明报价，不玩低价套路，项目提前说清楚。
